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5月以来美国周抵押贷款申​请显示购房人数显著回升
2020-05-28 15:36

如果抵押贷款需求是购房活动的一个指标,那么尽管目前美国冠状病毒引发的经济停摆和商业潮还在继续,但一项新的调查显示,美国购房者重返房地产市场的速度远远快于预期

根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,5月16日以来,上周申请购房的抵押贷款比前一周增加了6%。购买量仅比一年前下降了1.5%,与六周前的购买量年环比下降35%相比,这是一个相当惊人的复苏

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经济学家Joel Kan说:“购房申请继续从4月份的大幅下降中恢复,现在已经连续5周增加。同时政府采购申请,包括联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部的贷款,现在比一年前增加了5%,相比两个月前的疲软,这是一个令人鼓舞的转变。”

与此同时,随着美国各州的重新开放,各州开放的房屋也在重新开放,买房者也可以在各种防护措施做好的情况下开始买房交易。创纪录的低抵押贷款利率,加上大流行前被压抑的强烈需求,以及大流行导致的离开城市中心的新愿望,正驱使购房者重返独栋住宅市场。这仅仅是被压抑的需求还是一个长期趋势,目前还有待观察。

但是令买家振奋的是,美国30年期固定利率抵押贷款(合规贷款余额高达51.04万美元)的平均合同利率从3.43%降至3.41%。超低的利率优惠显然更有利于让购房者购买。

然而,低利率并没有给目前的房主很大的动力再融资。这些申请本周下降了6%,但仍比一年前高出160%,当时利率高出92个基点。这是一个多月来再融资活动的最低水平。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)经济学家Joel Kan继续说:“再融资的平均贷款额降至1月份以来的最低水平,这可能是一个迹象,表明部分下降是由于信贷条件收紧导致再融资贷款套现减少所致。”“由于抵押贷款利率较低,我们预计今年剩余时间的再融资步伐仍将非常强劲。”Joel Kan说

本周,联邦监管机构修改了房利美和房地美的贷款指导原则,允许对已经或仍在政府抵押贷款救助计划中的贷款进行再融资。一旦借款人每月至少支付三次定期还款,这些贷款就可以再融资。鉴于严峻的经济形势和不断上升的失业率,更多的借款人可能希望在每月的还款中省钱。

同时,再融资需求减弱推动本周抵押贷款申请总量下降2.6%

再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的67%降至64.3%。可调利率按揭贷款占申请总额的比例增至3.2%。

(文章来源于:2020年5月20日《www.cnbc.com》作者:Diana Olick,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

        

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