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暂免房贷 延交卡款 一文尽看全美财务纾困措施
2020-03-27 23:39

新冠肺炎大流行严重冲击美国经济,随着工人停工、失业和中小企陆续倒闭,预计大部份美国人将出现财务困难,无力偿还债务。美国国会酝酿推出刺激经济纾困措施,联邦和部份州政府则推出房屋贷款按揭援助计划,纾解无力供款的业主困境,并限制业主驱赶无力付租的租客。

其他贷款方面,学生贷款可获至少60天免供款期;各大银行也推出各项政策,协助拖欠卡数和汽车按揭贷款者解决困难。

以下整理出美国各层面的财务纾困措施:

参院提出的兆元纾困措施(尚未通过)

个人:每人派发1,200元(美元、下同);孩子抚养费增加500元;个人报税期延长至7月15日。

企业:雇员少于500人的公司可获贷款;企业报税期延长至10月15日。

刺激经济:2,000亿元用于拯救各行各业,当中500亿分配予航空业。

联邦政府房屋援助计划

联邦房屋管理局(FHA)按揭贷款在未来60天,不会对无力供款人进行迫迁或强制回收。

负责监管半官方按揭机构房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)以及联邦房屋贷款银行的联邦房屋金融局(FHFA),为借贷人提供最多12个月的宽容供款方案。

房屋与城市发展部(HUD)正与国会商讨援助公共房屋住客计划。

各州政府住屋保障计划

加州 - 限制所有强制回收和驱逐租客,直至5月31日,有需要时会考虑延长。

德拉瓦州 - 法院将所有租务诉讼押后至5月1日以后。印第安纳州 - 在紧急状态令生效期间,禁止强制回收和驱逐租客;所有公用事业,包括天然气、电力、宽频、水务和污水处理不得停止服务。

堪萨斯州 - 暂时禁止强制回收和驱逐租客,相关法律程序在5月1日不能启动。

肯塔基州 - 最高法院取消了4月10日的所有驱逐租客司法申请。

马里兰州 - 在紧急状态令生效期间,完全禁止驱逐租客;所有公用事业不得因欠交帐款而停止服务。

纽约州 - 按揭贷款人可以在90天内暂停供款。所有强制回收和驱逐租客押后或暂停。

北卡州 - 未来30天内暂停强制回收和驱逐租客的聆讯。

银行提供的私人财务(包括信用卡、一般贷款和按揭贷款)支援计划

Ally - 房屋、汽车按揭贷款客户可以延迟供款最多120天;未来120天免除所有透支的财务收费。

美国银行(Bank of America)- 按用户要求押后收取按揭供款,退回因透支、资金不足等收取的财务费用。

BBVA - 4月17日开始,将向贷款和信用卡款项提供延期还款,免除及退还使用其他银行自动柜员机 (ATM)所收取的附加费。

第一资本( Capital One)- 根据客户要求提供不同援助选项,包括费用减免、最低支付额和延迟贷款供款等。

摩根大通(JPMorgan Chase)- 根据疫情发展推出更多支援客户计划。

花旗银行(Citi)- 免除提早提取定期存款的服务费和罚款;提高信用卡用户的信贷额度;为合资格按揭贷款客户提供援助计划。

五三银行(Fifth Third Bank)- 房屋、汽车按揭,以及小型企业贷款提供最长90天延迟供款;60天内暂停所有强制回收楼房和汽车;信用卡提供最多三期延期还款。

高盛(Goldman Sachs)- 苹果信用卡客户可以押后3月份还款,毋须支付利息;Marcus客户可以延迟还款一个月,毋须支付财务费用。

杭廷顿银行(Huntington Bank)- 为信用卡和小型企业客户提供最长90天延迟供款;免除3月底前所有延迟还款的罚款;3月底前暂停所有强制回收楼房和汽车行动。

PNC - 免除或退还存款户口或借贷产品(包括信用卡和按揭贷款)的相关费用;为所有贷款客户提供援助计划;为合资格客户和员工提供低利率紧急借贷计划。

道明银行(TD Bank)- 按照客户需求提供不同经济援助选项,包括退还费用、提早提取定期存款免收罚款等。

Truist - 为贷款、个人信用卡、商业信用卡和商业贷款客户提供不同援助方案;免收自动柜员机附加费;4月15日前在指定杂货店和药房购物可获5%现金回赠。

美国合众银行(U.S. Bank)- 免收信用卡延迟还款附加费;调低个人贷款利率。

富国银行(Wells Fargo)- 按客户需求提供信用卡、车按、楼按、小企和个人贷款的费用减免、延迟还款和其他援助计划。

(编按:所有银行的援助计划仅供参考,详情请向个别银行查询。为免减低致电热线电话等候时间,各银行建议客户尽量使用线上银行或应用程式)

房屋纾困Q&A

问:若面临强制收楼或被迫迁怎么办?

答:联邦房屋与城市发展部(HUD)已下令,暂停所有强制回收,房贷供款人至少在5月中旬前,不会因为无力偿还按揭贷款而失去物业。命令适用于全国半数、或2,800个使用房利美和房地美的按揭贷款人,以及810万个联邦房屋管理局的按揭贷款人。

其他私人按揭机构虽然毋须遵循联邦政府计划,但大部份表示会暂停强行收楼。

问:若刚刚失业怎么办?

答:房利美、房地美以及联邦房屋管理局,为贷款人提供长达一年宽免计划或供款假期。借款人须先向相关按揭贷款机构提出申请,机构会审核申请者是否合资格受助,以及按需要重组还款计划。与2008年次按危机时不同,这次申请人毋须提交大量文件,而且申请预计会在几天内获批。

问:租客怎么办?

答:联邦政府的按揭贷款减免计划只能保障业主,4,000万个租户未有直接受惠。针对租户可能因为失业无法交租,不同的州和地方政府都提供保障措施。洛杉矶市准备推出紧急计划,暂时限制业主迫迁,并建立全市适用的租金援助基金。加州山景城(Mountain View)已通过总值50万元租客援助计划。奥勒冈州向可负担房屋「Home Forward」的租户,提供租金假期,租户在5月31日前可毋须交租,但相关租金须在12个月内补回。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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